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作者:admin  发布时间:2018-10-08 14:23  点击次数:

国内房地产市场比较火热


   “要加快房地产价格的理性回归,仍需要有更多针对性的举措,而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。”
  这些年来,国内房地产市场比较火热,同时上市公司在房产投资的力度上有增无减。根据数据统计,截至今年二季度末,A股合计1305家上市公司有投资性房产,合计规模达到5951亿元,更有甚者,投资房产的规模达到百亿以上。
  然而,需要注意的是,对于投资房产一事,已经不仅仅局限于主业为房地产的上市公司,主业非房地产的上市公司近年来也积极投资房地产市场,且投资热情非常高涨。
  对于上市公司偏爱投资房产的现象,一方面来自于近年来房地产市场的持续火热,而与实体经济或主营业务相比,投资房产获得收益的速度更快捷,更容易间接增厚上市公司的业绩水平;另一方面则在于企业积极投资房产,可以为以后卖房回收资金或增厚上市公司业绩做好铺垫。而对于部分亏损上市公司而言,这些年来通过出售房产实现卖房扭亏的现象不少,但这种不务正业的扭亏,给上市公司的未来发展带来了不少未知风险,而上市公司偏爱投资房产的行为,更是给未来上市公司的经营业绩乃至今后可持续发展的能力带来了一些未知风险。
  事实上,对于上市公司偏爱投资房产的现象,已经逐渐引起了各方的关注。
  面对这类现象,近年来政府不仅推出了系列的政策调控策略,有部分地区还出台了限制企业购房的政策。其中,西安、长沙、杭州等地区相继提出了暂停企业在限购区域内购买住房。
  不过,就目前而言,暂停企事业单位购买住房的约束限制并未向全国蔓延,且部分地区的调控举动并未呈现出一刀切的迹象。但是,从打击企业投机炒房、加速为房地产市场降温的举措来看,限制企业购房的行为有望逐渐向全国蔓延,但效果如何,仍需要持续观察。不过,不可否认的是,此举对于企业投机炒房的行为,确实起到了一定的警示作用。
  限制企业购房的行为打击了企业增量购房的需求,但对于以往的存量囤房问题,仍需要有针对性的解决方法。否则,当房地产价格出现了实质性下降的时候,恐怕影响的不仅仅是与房地产相关联的子行业,还会对不少热衷于投资房产的上市公司构成不小冲击,这也是值得重视的问题。
  由此可见,对于企业,尤其是主营非房地产领域的上市公司,其手握大量的投资性房产行为,并非正常合理的现象。
  过去十多年,房地产市场处于黄金发展期,这对热衷于投资房产乃至积极囤房的企业或上市公司构成了积极影响,并间接大幅增厚上市公司的业绩水平。但是,在系列调控压力下,房地产行业增速放缓,而对于上市公司依旧偏爱投资房产的行为,确实需要及时进行合理引导,避免未来房价回归预期所带来的冲击影响。这不仅仅利于未来房地产市场价格的理性回归,也降低房地产市场的投机因素,还利于企业逐渐降低对房产的依赖度,增强企业乃至上市公司可持续发展的动力。
  对此,在调控趋严的背景下,限制企业购房可能会是一个重要举措,且有可能向全国范围内逐渐推进。但要加快房地产价格的理性回归,仍需要有更多针对性的举措,而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。 我们大家都知道,很多人这几年做了很多产业。有人把握一个产业就会就掌握中国改开放的机会,这个产业就是房地产。曾经有人这样说,干了多少年的工厂,不如买几套房子。这确实是实际情况。房地产在高潮过了以后,大家看到最近这两三年房地产不会有机会。因为国家政策不允许房地产大的发展。银行资金不允许房产大的发展。高价格不允许房产大的发展。因此,房产进入一个平缓期,甚至下降的一个趋势。那么这个事就很自然的提出一个新的问题。这房地产之后,什么样的机会更好?
 第一个行业,新能源汽车。
  新能源汽车是一个新的领域。它代表着从石油产业过度出来的新的产业。新的行业趋势。新能源汽车带来什么带来环保,带来节能带来,带来汽车产业的革命。尽管现在还存在一些不足。比如说在加电站还不多的问题,技术还不成熟问题,充电效率不高。但是。它所表现出来的发展趋势和势头都是前所未有的。我们可以预测今后三到五年成为最伟大的行业一定是来自能源电动汽车行业。
  第二个行业,5G形成新的产业。
  5G将来会带来一场革命性的变化,推动网络的快速的发展。会激活视频。快速的信息传播,他会掀起一场革命。会带了手机的一场更大的革命。是信息化革命的延续。所以也会看得到,现在很多高科技企业风起云涌的产生,投资大规模的进入。
  第三个行业,以茅台、普洱茶代表的消费品行业。
  茅台,代表的新的消费品。带有中国特色的,这种高端的消费品会满足富裕起来的中国人的消费方式。从茅台不断涨价就能看出。
  同时像大家熟悉的农产品,茶叶等等,这些将来在中国都会有很好的发展。既是是奢侈品,又是高档的消费品食品。又是健康的食品,又和中国文化相结合,这个这种行业会特别好。从目前能看得到普洱茶的消费就能看出来。普洱茶是大众可以用的,解决健康问题,能做储存,又有金融属性能做投资用的。能够改善人们的生活质量。想最贵的一饼普洱茶几百万。很多行业没有的没有这种现象。
  当然中药行业也是有机会的。
  第四个行业,教育产业。
  中小学教育是一方面。职业教育是一方面,家庭的教育是一方面。
  在教育之外的建立幸福家庭,构建良好的婚姻?怎么样去教育孩子等等这一些产业是有很大的机会。
  是随着高科技的发展的,人们渴望在繁忙的工作之余,有一种精神的训练和教育。
  房地产之后,有四个四大产业将来会成为未来的主导的产业。当然,如果是再往下走的话,可能有些行业慢慢会露出苗头。比如说像区块链和比特币这些将来会重新活跃,因为它代表着一个国际化的大数据的趋势。
  今天主要和大家谈的问题就是,房地产之后。有哪几个行业会有投资机会?我刚才提到的四个行业,如果做投资的话,有机会。
  今天关于这个话题,我们就和大家一起讲到这里。
  我是李江涛。如果喜欢,请加李江涛频道公众号,如果喜欢请分享给你的朋友。如果有问题,可以跟我们联系,我们一起来共同探讨这样的话题。


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