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作者:admin  发布时间:2018-10-07 13:12  点击次数:

多省市跟进整顿房地产市场秩序


市场监管风暴来袭,住建部接连公布两批次违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,意在规范房地产市场秩序,着力打击违法违规行为。随后,多省市纷纷予以跟进,全面开展整治房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房以及房地产开发企业违法违规行为。而在加大执法检查力度的同时,部分城市还出台了惩罚机制,视各类违法违规行为轻重程度,相应采取书面警告、暂停网签、停业整顿等措施予以严肃处理。我们认为市场监管力度有望持续加强,预计更多城市将跟进整顿房地产市场秩序,尤其是那些房价上涨压力大的城市,跟进开展整治行动的可能性更高。一方面,有利于净化市场环境,规范房地产市场交易秩序,切实维护人民群众的合法利益;另一方面,进一步遏制投机炒房行为,合理引导市场预期,促进供求关系逐步回归至供求平衡的区间范围。
 
尽管武汉、南宁等部分城市限价政策略有松动迹象,但调控政策注定长期化、常态化。一方面,从以往经验来看,经济增长压力和房地产市场冷暖与楼市政策松紧挂钩,一旦市场转冷,调控政策必将有所松绑甚至取消,但这个逻辑至少在今年年以来并未应验;另一方面,本轮调控政策将围绕“房住不炒”定位展开,房价更是不能碰的红线,坚决遏制房价上涨,以期维稳市场预期。联系到9·30这一关键的政策时间节点,不排除今年热点城市再度祭出调控重拳,尤其是前期房价上涨过快的城市,加码调控的可能性更大。
 
本轮调控政策另一大特征在于因城施策、分类调控,各城市将有更大的调控自主权、选择权,可以根据各城市房地产市场的实际情况,制定相应的调控政策。一方面,房价上涨压力大的城市,调控政策仍需从紧执行,甚至不排除加码调控的可能性,着力打击投资、投机性需求,缓解房价上涨压力。另一方面,房地产库存仍处高位的城市,去库存新政将持续发力,以便支持刚需以及改善性购房需求,更好、更快地实现库存去化。
 
当然,调控政策内容并不会超出现有框架范围,仍以四限政策为主导,更多的还是查漏堵缺、严堵政策监管漏洞,譬如限制企业购房,调整公积金贷款政策等。


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