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作者:admin  发布时间:2018-10-08 14:02  点击次数:

曼谷房地产热潮仍处于起步阶段


     据BBC 4日援引评论人士指出,从政治上来说,在备受英国选民关注的保守党年会前,英国首相特雷莎 梅提出再提高海外投资者印花税的建议,是为了吸引英国国内选民、特别是年轻选民的支持。

  此次特雷莎 梅建议加的税,针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。
  对于英国人,和已经在英国购房、或居住在英国的外国人毫无影响。
  另外,有统计称,如果对海外买家新增1%的印花税,将会为英国带来每年4000万英镑的收入;如果新增3%的印花税,将每年给英国财政增加1.2亿英镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。
  大型地产公司股价应声下跌
  但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收,势必会对未来房地产买家造成影响。对海外买家再增税能否实行?这首先有待于执政的保守党在党内取得多数共识。然后要得到议会其它党派的支持,最终得到议会批准后才能形成政策。
  目前,英国各方尚未达成共识,但伦敦金融城的反应最快,英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌,6亿英镑随即蒸发。这也是对该项提议非正式地投出自己的一票。
  此外,英国脱欧日期不断迫近,而英国与欧盟能否达成协议尚无法预料,对市场来说,最大的一个不确定因素将是英镑的汇率,这也将是未来华人投资英国收益的重大决定因素。
  华资青睐英国房地产市场
  英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点,特别是在过去几十年里,对英国本地和外国买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。
  近20年,英国城市房产增值明显,租金回报率高。除了商业地产,由于留学、移民等需求,居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。
  过去几年里,中国大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格在5年里翻倍的情况下,很多华人投资者又将目光转向曼彻斯特等其它城市。 近几年来,泰国经济发展迅速,持续增速远高于周围国家,经济增长率在亚洲仅次于中国和菲律宾,表明泰国正处于快速上升轨道中,暗示着曼谷房地产热潮仍处于起步阶段。
  曼谷城铁网络的扩展也为房地产热潮增添动力。曼谷正在修建的交通运输体系有:中泰铁路、Bang Sue高铁站、地铁、城铁、公交车。从曼谷大规模扩张的交通网络可预见:新站点修建完成后,新城区将成为更具吸引力的住宅区,为曼谷的房价提供上升轨道,房屋增值明显。
  与亚洲其他主要城市如香港、新加坡、东京、上海、北京相比,目前 曼谷的房价处于低位。 在北京每平方米 9,500美元、新加坡每平方米24,500美元、和香港每平方米31,000美元中投资优势凸显。
  目前,曼谷公寓投资远超于亚洲其他主要城市,且每年投资回报率都有所上升,表明公寓地产市场存在大量的资本增值空间。
  目前,外籍人士在曼谷整体购置公寓的市场比例较低,但这种情况正在迅速发生变化,因为部分投资者已意识到,亚洲其他主要城市房价几乎已没有增长空间。
  此外,泰国生活成本低、热情好客、医疗发达等特点,也是吸引外籍人士在曼谷安置第二个家的重要原因。
  曼谷房产升值潜力地区
  确认过投资前景,接下来是寻找房产高投资价值的区域。因为无论在哪投资房产,最重要的是地段,地段决定房产升值前景。
  随着曼谷市中心开发的基本饱和,房产大开发商已抢占曼谷周边和外围区域,寻找新的和被低估的替代社区。那么,曼谷还有哪些火热的房产投资地区?
  01拉抛(Ladprao)
  “南通罗,北拉抛”在曼谷是非常流行的说法,Ladprao人流量大,生活设施完善,出行及其方便,通过BTS线6分钟即可抵达未来中泰高铁的曼谷总站—Bang Sue Grand Station,10分钟即可到达曼谷CBD—Rama 9。这三个地点将成为曼谷新黄金三角金融与交通中心,未来涨势可期。
  到2020年,Ladprao将会成为3条轨道交通(BTS绿色延伸线、MRT、黄线)汇集区域。未来这里将成为曼谷房产的热门地带,房价会有指数式的增长。


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