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作者:admin  发布时间:2018-09-27 15:42  点击次数:

近年来房地产市场的继续炽热


   这些年来,国内房地产市场比较炽热,上市公司在房产投资的力度上有增无减。依据数据统计,截至本年二季度末,A股算计1305家上市公司有投资性房产,规模共计到达5951亿元,更有甚者,投资房产的规模到达百亿以上。
  可是,要留意的是,关于投资房产一事,现已不只仅局限于主业为房地产的上市公司,主业非房地产的上市公司近年来也活跃出资房地产市场,且投资热情非常高涨。
  关于上市公司偏爱出资房产的现象,一方面来自于近年来房地产市场的继续炽热,而与实体经济或主营业务比较,出资房产取得收益的速度更方便,更简单直接增厚上市公司的成绩水平;另一方面则在于企业活跃出资房产,可以为往后卖房收回资金或增厚上市公司成绩做好衬托。而关于部分亏损上市公司而言,这些年来通过出售房产完成卖房扭亏的现象不少,但这种游手好闲的扭亏,给上市公司的未来开展带来了不少不知道危险,而上市公司偏爱出资房产的行为,更是给未来上市公司的运营成绩甚至往后可继续开展的才能带来了一些不知道危险。
  现在,关于上市公司偏爱出资房产的现象,现已逐步引起了各方的重视。
  面临这类现象,近年来政府不只推出了系列的方针调控战略,有部分区域还出台了束缚企业购房的方针。其中,西安、长沙、杭州等区域相继提出了暂停企业在限购区域内购买住宅。
  不过,就现在而言,暂停企事业单位购买住宅的束缚束缚并未向全国延伸,且部分区域的调控行为并未呈现出一刀切的痕迹。可是,从冲击企业投机炒房、加速为房地产商场降温的行动来看,束缚企业购房的行为有望逐步向全国延伸,但效果怎么,仍需求继续调查。不过,不可否认的是,此举关于企业投机炒房的行为,的确起到了一定的警示效果。
  约束企业购房的行为冲击了企业增量购房的需求,但关于以往的存量囤房问题,仍需求有针对性的解决方法。否则,当房地产价格呈现了实质性下降的时分,恐怕影响的不只仅是与房地产相关联的子行业,还会对不少热衷于出资房产的上市公司构成不小冲击,这也是值得重视的问题。
  由此可见,关于企业,尤其是主营非房地产范畴的上市公司,其手握大量的出资性房产行为,并非正常合理的现象。
  曩昔十多年,房地产市场处于黄金发展期,这对热衷于投资房产甚至活跃囤房的企业或上市公司构成了活跃影响,并直接大幅增厚上市公司的成绩水平。可是,在系列调控压力下,房地产行业增速放缓,而关于上市公司仍旧偏爱投资房产的行为,的确需求及时进行合理引导,防止未来房价回归预期所带来的冲击影响。这不只仅利于未来房地产商场价格的理性回归,也下降房地产市场的投机要素,还利于企业逐步下降对房产的依赖度,增强企业甚至上市公司可继续开展的动力。
  对此,在调控趋严的布景下,约束企业购房可能会是一个重要行动,且有可能向全国范围内逐步推动。但要加速房地产价格的理性回归,仍需求有更多针对性的行动,而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。 广东省统计局9月26日数据,2018年1-8月,广东房地产开发投资增速稳步提升,商品房销售面积降幅继续收窄。
  一、房地产开发投资增速稳步提升
  1-8月,广东房地产开发企业共完成投资8869.07亿元,同比增长21.0%。
  按工程用途分,1-8月,广东房地产开发投资中商品住宅投资6079.38亿元,同比增长24.5%;办公楼投资729.10亿元,同比增长1.3%。商业营业用房投资875.62亿元,同比下降6.0%;其他投资1184.97亿元,同比增长48.9%。
  按区域分,1-8月,珠三角和山区的房地产开发投资同比分别增长18.2%和30.8%;东西两翼增长36.5%。
  二、商品房销售面积降幅继续收窄
  1-8月,广东商品房销售面积同比下降9.6%,降幅比1-7月收窄0.7个百分点;商品房销售额同比增长1.0%,增幅比1-7月提高0.5个百分点。其中,商品住宅销售面积同比下降10.1%,降幅比1-7月收窄0.5个百分点;销售额增长2.1%,增幅比1-7月提高0.2个百分点。
  分区域看,1-8月,珠三角和山区商品房销售面积降幅收窄,东西两翼降幅扩大。珠三角和山区商品房销售面积同比分别下降11.1%和11.8%,降幅比1-7月分别收窄1.5个和2.0个百分点;东西两翼的商品房销售面积下降1.2%,降幅比1-7月扩大4.6个百分点。


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